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競売と任意売却の基本理解

check_box 経験豊富なカウンセラーによる個別サポート
check_box 全国規模での会員とマッチング可能なプラットフォーム
check_box 結婚に関するサポートとお金の相談を同時に受けられる点

結婚は人生の大きな選択であり、その結果は私たちの人生に深く影響を与えます。しかし、多くの方が結婚に関する悩みや不安を抱えています。このページでは、結婚に対する想いを抱えた方々に向けて、結婚相談所「結婚とお金の相談所」の特徴とサービスをご紹介します。安心して婚活を始め、素晴らしいパートナーと出会えるようサポートいたします。

通常は任意売却の方が高く売れる理由

任意売却を検討されている方に、効果的な戦略をご紹介します

Point 01

市場分析の重要性

売却価格を最大化するためには、現在の不動産市場をしっかりと分析することが欠かせません。競売と任意売却の特徴を把握し、時期や価格設定を適切に行うことで、より高値での売却が可能になります。
Point 02

プロのサポートを受ける

不動産の専門家からのアドバイスは非常に価値があります。適切な価格設定やプロモーション手段を駆使することで、売却を成功に導くサポートを受けましょう。内見や査定の際には、プロの意見を大いに活用してください。
Point 03

魅力的なプレゼンテーション

物件の魅力を引き出すためには、視覚的なプレゼンテーションが効果的です。写真や動画などを利用して、購入希望者の心に響く情報を提供することで、売却のチャンスを増やすことができます。

競売が高く売れる場合とは？

競売と任意売却の一般的な特徴を理解しても、実際の市場環境や条件によってその効果は変わります。特に、競売が任意売却よりも高く売れるケースがあります。これにはいくつかの要因が関与しており、理解を深めることで、より効果的な売却の判断が可能になります。

まず、競売は公開市場で行われるため、予測できない需要が発生することがあります。特に不動産が立地条件に恵まれた場合、競争が激化し、入札者間で価格が上昇する可能性があります。任意売却は事前に個別に買手を探すため、売却価格が安定しやすいですが、競売はその場の熱気によって価格が大きく上下することがあります。さらに、競売を通じて得られるタイムリーな現金化は、急な資金需要がある方にとって大きな魅力となります。このスピード感が、即金での取引を希望する人々にとって、競売の選択を促進する要因となることもあります。

また、特定の資産が稀少価値を持つ場合、競売が成功するケースも多く見られます。たとえば、特定のエリアや地域によっては、評価額よりも高い価格で落札されることがあります。このような稀少性が、競売の魅力をさらに増幅させます。実際に、競売によって市場価格を上回って売却された事例も多く、そうした成功事例は競売の信頼性を裏付けるものです。

もちろん、競売にはリスクも伴います。そのため、どちらの手法が自分にとって最適なのかを見極めることが大切です。競売の特性を理解し、特徴的な条件のもとでの成功事例を知ることが、バランスの取れた意思決定に役立つでしょう。

このように、競売が任意売却よりも高く売れる理由は、特に市場環境や物件の特性、売却の緊急性にあります。競売の理解を深めることで、自分にとって最良の選択肢を見つける助けとなるでしょう。

競売と任意売却はどちらが良い？

悪徳弁護士を解任したのは良いのですが、結局僕の場合は賃貸借契約では無い使用貸借契約なので立ち退き料は取れない事が確定しました。(と言うか最初から確定していたのです。法律を知らないのはとても恐ろしい事ですね。)

異母姉妹と裁判沙汰になる前に世田谷の家を売る為に、いくつか不動産会社に相談に行った所、大体12000万〜12800万までの間の金額で売って欲しい、との事でした。

しかしながら異母姉妹との話し合いはことごとく噛み合わず、異母姉妹側の強い意向により競売にかかる事になりました。

競売よりは任意売却の方が絶対高く売れるのは常識です。任意売却なら12800万で売れるのに、競売になったら最悪10000万を下回るのではないか？勿体無いなぁ。意地を張るのも良いが任意売却ならあちら側の不動産屋でもこちら側の不動産屋でも高く買ってくれる所に売れば良いではないか？などと思っていました。

ところが信じられない事が起こりました。何と競売で家が14700万で売れたのです。僕は競売になると任意売却よりは絶対に安くなる、と思い込んでいたのです。

もし任意売却で家を売っていたら2000万近く損をしていた事になります。つまり僕が相談に行った不動産屋に売っていたら、彼らは買った瞬間に2000万近く儲かった、という事です。

これも結局知ってるか知らないかです。不動産投資の場合は利回りで考えればほぼ間違いは無いのですが、実需(投資では無く実際に住む家)の場合には場所にもよりますが、利回りだけで無くプレミアムが付くのです。

こればかりは実需の物件を沢山見ている地元の不動産屋には敵いません。図らずも競売に拘った異母姉妹の判断が功を奏した結果になるのです。僕はめでたく高く売れた分の金額の僕の家族の取り分の20%を、成功報酬として若い弁護士の先生に支払い、この件は終了いたしました。

結局異母姉妹との喧嘩に負けた事にはなるのですが、それまでの経験が僕にとってはとても貴重なものであり、最後に競売の方が任意売却より高く売れる、というおまけ付きで終わりました。

皆さまにとっても非常にレアなケースで、競売の方が任意売却より高く売れる事が有る、との情報共有をさせて頂ければと思います。

無料相談で未来を考えよう

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