賃貸物件トラブルを未然に防ぎ、安心して暮らすための知識を手に入れよう！

僕は多くの物件を首都圏に持っているにもかかわらず、敷金・礼金を取れる物件はほとんど持っていません。

敷金・礼金を取るか取らないかは大家が決める事なので、取っても良いのですが、ゼロゼロ物件(敷金・礼金ゼロ)でもなかなか決まらないのに、敷金・礼金を取っていては決まる気がしないので、ほとんどの物件はゼロゼロ物件にしています。

そんな中、僕の持っている物件で、ほぼ唯一敷金・礼金がまともに取れる川崎の一戸建ての管理をお願いしている管理会社から、敷金返還請求をされたとの連絡がありました。

管理会社の担当者から、敷金返還請求の書類と退去後の部屋の写真を見せて貰いました。 敷金返還請求をしてくるくらいだから、よっぽど綺麗な部屋なのかと思いきや、普通に汚いのです。

生活をしていれば自然に出来るキズだとか、子どもがつけたであろうシールが何かを剥がした様な跡などがありました。

よっぽど綺麗に使ってくれていたのなら、敷金返還も考えなくは無かったのですが、この状態で敷金返還は有り得ないな、と思いました。

ところが管理会社の担当者は、今回は諦めましょう、と言ってくるのです。僕も基本的に揉め事は嫌いだし、面倒くさいので、そうしたい気持ちも山々なのですが、専業で大家をやっている以上この様なトラブルは避けて通れないと思い、後学の為にも受けて立つ事にしました。

僕には顧問弁護士というほどの人はいないのですが、よくお願いする司法書士の先生に相談したところ、今回のケースでは、相手は少額訴訟で訴えてきているので、通常訴訟へ移行すれば良い、との事で、そうしたところ、相手が訴えを取り下げてきました。

これで僕は敷金を返さなくて良くなったのですが、当然司法書士に報酬を支払わなくてはなりません。川崎の一戸建ての家賃は約17万円で、僕の持っている部屋の中でも一番高い家賃の部屋で、この高額の家賃を払う様な属性の人が、このような事をするんだ、と、ちょっとびっくりしました。

しかしながら思うに、この人の収入は高額なれど、お小遣い制で、自分の使えるお金は案外少ないのでは？そんなところに最近流行っている敷金返還請求スキームの話を真に受けて10〜15万の小遣い稼ぎをしよう、と思ったとしても不思議ではありません。

そして、もし僕が管理会社の言う事を聞いて泣き寝入りをしていたならば、それが実現していたのです。しかし僕は泣き寝入りをしなかったので、10〜15万の小遣い稼ぎどころか、何も取れない上に、敷金返還コンサルタントに、恐らく3〜5万の手数料を支払った事でしょう。

こちらもこの人が、こんな事をしなければ、司法書士に報酬を払う必要は無かったのですが、それ以上にとても貴重な経験をしたと思っています。

今時の賃貸物件は退去後には必ずルームクリーニングをしなければ客付け出来ません。綺麗な部屋でないと借りてくれないのです。

一軒家のルームクリーニングともなると、8〜15万円する事もあります。 もちろん素人の大掃除とプロのルームクリーニングでは出来映えが全然違うのですが、それでも、これだけ綺麗ならば退去後のルームクリーニングは必要無いかな？と思うくらいに綺麗にしてくれれば、ルームクリーニング代くらいは返そうか、ともなるのでしょうが、何にもしないで敷金返還などあり得ません。

僕はあまりお勧め致しませんが、掃除がプロ級に上手い、というかほぼプロだ、というくらいの腕を持っているのならば、少し交渉してみるのも面白いのかもしれませんね。